Аренда отеля
В отличие от многих управляющих компаний на рынке, мы готовы предложить Собственникам отелей такую форму сотрудничества, как аренда отелей. При данной форме взаимодействия собственнику гарантируется определённый уровень дохода, который формируется из постоянной и переменной составляющих.
«Гостиничная Компания» успешно работала в формате аренды отелей последние пять лет и полностью выполнила свои обязательства по договорам аренды перед собственниками таких отелей, как Courtyard by Marriott Saint-Petersburg Puskin Center West, Courtyard by Marriott Irkutsk City Center и другими.
Немаловажным аргументом в пользу аренды является нивелирование операционных рисков, которые полностью берет на себя «Гостиничная Компания». Как правило, взаиморасчёты по постоянной составляющей производятся - ежемесячно, по переменной части – ежеквартально. Нашим стандартом предусмотрена ежеквартальная отчётность перед собственником, Вы будете в курсе всех основных тенденций по продажам и операционным вопросам.
Какой категории Собственников может быть интересен формат передачи в аренду своего отеля:
- Гостиничный бизнес является непрофильным для Вас;
- Гарантированный доход от отеля является приоритетом;
- Доходность действующего отеля не устраивает Вас и необходимы антикризисные меры.
Основные ЗА и ПРОТИВ формата аренды для Собственника:
| Основные преимущества сотрудничества на условиях аренды | Возможные недостатки сотрудничества на условиях аренды |
| Гарантированный ежемесячный фиксированный доход | Потенциальный доход Собственника может быть выше |
| Арендатор гостиниц несет все финансовые риски от деятельности отеля | Финансовое состояние Арендатора влияет на возможность внесения арендных платежей. Требуется проверка кредитоспособности Арендатора. |
| Возможность реновации действующего отеля в счет арендных платежей и повышение капитализации объекта | Ошибки, допущенные Арендатором, в процессе управления и последующее расторжение договора аренды, приводят к необходимости вовлечения Собственника вновь в процесс управления отелем |
| Все обязательства по оплате труда перед персоналом и все расходы на Фонд Оплаты Труда несет Арендатор | |
| У Собственника нет необходимости вникать во все процессы операционного управления отелем и погружаться в деятельность ключевых департаментов – номерного фонда, продаж и бронирования, инженерного, а также ресторанной службы |
Для аренды мы готовы рассмотреть отели, соответствующие следующим критериям:
- 1гостиница категории 2-5*;
- 2от 100 номеров;
- 3срок аренды не менее 5 лет.
В формате долгосрочной аренды «Гостиничная компания» готова предложить и реализовать привлечение международного гостиничного бренда на условиях коммерческой концессии (франшиза). Одновременно с этим, мы можем сформировать проект реновации отеля, финансирование которого может быть осуществлено за счет арендных платежей.